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오래된 우리 집이 드디어 재건축에 들어간다면? 정말 기쁜 일이죠. 하지만 공사가 끝날 때까지 몇 년간 살 집을 구해야 합니다. 그래서 임시로 살 집(대체주택)을 샀는데, 여기서 예상치 못한 문제가 발생합니다.
“어? 나 이제 집 두 채인데? 그럼 나중에 이 집 팔 때 양도세 폭탄 맞는 거 아니야?”
네, 충분히 가능한 이야기입니다. 하지만 나라에서는 이런 억울한 상황을 막기 위해 ‘재건축 대체주택 양도세 비과세‘라는 혜택을 주고 있습니다. 단, 조건이 매우 까다롭죠.
오늘 소개해드릴 A씨는 이 복잡한 조건을 완벽하게 충족해, 무려 2억 5천만 원의 양도세를 아낄 수 있었습니다. A씨의 이야기를 통해 어떻게 세금 폭탄을 피할 수 있었는지, 그 비법을 알기 쉽게 알려드릴게요.
서울 강남의 한 아파트에서 10년 넘게 살아온 1주택자 A씨. 그의 아파트가 재건축에 들어가면서, 그는 공사 기간 동안 거주할 새로운 아파트(대체주택)를 한 채 매입했습니다.
이제 A씨는 집이 두 채가 되었습니다.
몇 년 후 새 아파트가 완공되면 다시 이사 가기 위해 임시로 산 집을 팔아야 하는데, 1가구 2주택 상태라 엄청난 양도세가 나올까 봐 밤잠을 설쳤습니다.
A씨는 세무 전문가의 도움을 받아, 대체주택 양도세 비과세 혜택을 받기 위한 ‘미션’들을 확인했습니다. 그 조건은 다음과 같았습니다.
어떠신가요? 조건이 정말 복잡하고 까다롭죠? 단 하나라도 어긋나면 비과세 혜택은 물거품이 됩니다.
A씨는 이 미션들을 완수하기 위해 치밀한 전략을 세웠습니다.
1. 전략적 매도 타이밍 결정 A씨는 ‘새 아파트 완공 후 3년 안에 팔기’라는 3번 미션을 가장 안전하게 해결할 방법을 고민했습니다. 그는 새 아파트가 완공되기 전에 대체주택을 매도하기로 결정했습니다. 이렇게 하면 완공 시점과 상관없이 3년 이내 매도 조건을 여유롭게 충족할 수 있었기 때문입니다.
2. “저는 이 모든 조건을 지켰습니다!” 증거 자료 준비 세무서는 말로만 하는 주장을 믿어주지 않습니다. A씨는 비과세 조건을 충족했음을 증명하기 위해 아래 서류들을 꼼꼼하게 챙겼습니다.
A씨의 철저한 준비와 전략 덕분에, 세무서는 그의 대체주택 양도에 대한 비과세 요건을 모두 인정했습니다. 만약 비과세를 받지 못했다면 내야 했을 양도소득세와 지방소득세 약 2억 5천만 원을 단 한 푼도 내지 않게 된 것입니다.
물론 A씨에게는 아직 마지막 미션이 남아있습니다. 바로 완공된 새 아파트에 입주해서 2년 이상 거주하는 것이죠. 이 마지막 약속까지 지켜야 이번 비과세 혜택이 최종 확정됩니다.
A씨의 사례는 우리에게 중요한 교훈을 줍니다.
